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[原創觀點] WOW!莆田11萬套安置房“有證”,未來房價穩了

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發表於 2020-12-2 23:09:25 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閲讀模式
破舊立新!近年來,莆田舊城改造湧現了越來越多的安置小區,也誕生了67套拆遷“房叔”神話。一直以來,安置房能不能買,成為許多網友時常提出的一個疑問。從2014年莆田政府出台《關於加快推進歷史遺留的政府主導性項目拆遷安置房確權發證工作方案》通知出爐,不少安置房上市“靴子”才正式落地,有人説拆遷户春天來了,也有人説部分商品房要更難賣了。

安置房對購房者來説一直是“廉價”的代名詞!莆田安置房存量就11萬多套,市場體量巨大,但二手房交易寥寥無幾,多數是私下交易,沒有法律保障。2019年6月,《莆田市人民政府辦公室關於妥善解決不動產登記歷史問題的處理意見》出台,吹響決戰決勝不動產登記歷史遺留問題攻堅戰號角。

時值年終,莆田市決戰決勝不動產登記歷史遺留問題攻堅戰正全力衝刺——截至11月30日,全市歷史遺留、未登記不動產權的253個項目110694套政府主導性安置房,100%完成首次登記(登記在建設單位名下);86.67%已完成轉移登記(由建設單位轉移登記至各徵遷户名下)。

這也意味着安置房正式“解禁”,等於商品房一樣,可以公開交易,這對購房者而言,至少多了一種選擇。莆田安置房“有證”後,不少擁有的不僅僅是價格的優勢,有些安置房地段、配套、外立面一點也不輸給商品房。例如,九龍小區位於萬達廣場商圈,作為安置小區享受的是成熟的商圈配套,整個小區可以與商品房相媲美。

這對市場而言,卻是一個不亞於原子 彈的“衝擊波”,特別對原本二手房市場而言,影響尤為重大。那麼你是如何看待安置房有證?

【香港四方集運】

讓居者有其屋

——我市破解不動產登記歷史遺留問題側記

“不動產權證辦下來了,我小兒子才能順利上學。”昨日,仙遊縣大濟鎮龍坂村村民鄭建最對記者表示,領到安置房不動產權證,不但吃了“定心丸”,更真切感受到“居者有其屋,安居才樂業”!
    2010年,因建設莆永高速公路,鄭建最等10多户徵遷户安置在鯉南鎮仙安村,因種種原因一直未辦不動產權證。當年,鄭建最長子因此無法在鯉南中心小學就近入學,他跑了幾十趟,經縣裏和鎮裏相關領導多次協調,其長子才入學。今年6月,鄭建最領到安置房不動產權證;9月,其次子憑户口本和不動產權證,通過搖號順利入讀鯉南中心小學。像鄭建最一樣,去年以來,我市廣大徵遷户陸續領到了夢寐以求的安置房不動產權證。時值年終,莆田市決戰決勝不動產登記歷史遺留問題攻堅戰正全力衝刺——截至11月30日,全市歷史遺留、未登記不動產權的253個項目110694套政府主導性安置房,100%完成首次登記(登記在建設單位名下);86.67%已完成轉移登記(由建設單位轉移登記至各徵遷户名下)。

勇破歷史積弊
據市自然資源局確權登記科業務主辦尤志彬介紹,我市不動產登記歷史遺留問題中,逾九成是安置房**問題。安置房**事關征遷户子女就學、產權交易、銀行融資等方方面面,但因種種原因,全國多地安置房**困難重重,因此產生的信訪涉法涉訴件不斷增加,影響了社會安定穩定。
“早在2014年,市裏有關部門就着手解決歷史遺留安置房辦 證問題,但的確困難重重。”市自然資源局主要領導表示,主要原因是歷史遺留安置房辦 證的相關手續和材料不盡完善,歷史欠債多,存在政策雷區,解決起來難度相當大,僅靠一兩個部門根本難以解決。
為此,市自然資源局組隊前往福州、龍巖等地考察,並多次深入各縣(區)徵遷安置區調研,查閲了所有不動產登記法律文件,聽取住建、財政、税務等相關部門意見,形成解決方案,歷時5個月,十易其稿。2019年6月,《莆田市人民政府辦公室關於妥善解決不動產登記歷史問題的處理意見》出台,吹響決戰決勝不動產登記歷史遺留問題攻堅戰號角。
我市將此項工作列入各縣(區)年度績效考評,寫入《政府工作報告》。市人大常委會2次召開主任會議,聽取安置房**工作彙報,市人大常委會副主任何金清帶隊組織專題調研,要求加快進度,取信於民。
市政府、市自然資源局將解決不動產登記歷史遺留問題列為“不忘初心、牢記使命”主題教育重點整改內容,跟蹤督辦、積極推進。副市長鄭瑞錦,市自然資源局黨組書記陳龍賢、局長陳景新分別帶隊到各縣(區)調研,破解攻堅難題。
市紀委監委將此項工作列入年度全面從嚴治黨主體責任檢查內容之一。駐市自然資源局紀檢組針對安置房**問題多次深入不動產登記窗口明查暗訪,緊盯**堵點和難點,問責慢作為的幹部,督促**工作提速增效。每月5日前,市自然資源局將**進展情況在《湄洲日報》上通報,並書面向市委、市政府、市紀委報告。

部門密切聯動
隨着攻堅戰不斷深入,深層次的問題開始顯現。代理安置房**的城廂區經濟發展有限公司副經理陳華英坦言:“只有你想不到,沒有你碰不到!每個歷史遺留安置房項目都存在各種各樣的問題,戰役每推進一步,都在‘排雷’”。
為此,我市建立市直部門聯席會議機制,合力攻堅戰役中的一個個“雷區”。對未列入文件處理範圍的,按照“一案一議”方式研究;市自然資源局組建工作專班,不定期督導,現場辦公,對各項目的各種問題逐個“解剖麻雀”,開“藥方”——
壓縮辦理時限。將辦 證法定時間從30個工作日,壓縮為首次登記5個工作日、轉移登記3個工作日。
簡化繼承環節。產權人去世的,明確由村(居)委會出具證明,報項目所在鎮(街道)確認,繼承人與徵遷單位簽訂補充協議,經完税證明後,繼承人可直接辦 證;與原先公證繼承相比,不但節約了2個月時間,還為申請人節省了2000-3000元公證費用。

申請材料共享。同一項目分批次申請辦理不動產首次登記、轉移登記、抵押登記,只需首次辦理時提交一份規定材料建立總檔案,後續業務可共享檔案信息。如市土地儲備中心辦理的28個安置房項目,原需重複提供300多份項目單位材料,現僅需1份法人身份證和單位法人證書即可辦理。
簡化涉税證明。不動產登記部門與税務部門聯合實行“一窗受理、信息共享、集成服務”,減少辦 證涉税材料。
……
龍橋街道辦事處人大主任柳軍勇至今記憶猶新:為了不影響龍橋組團、西山組團、世全房地產(安置房)800多套安置房及300多坎商鋪業主作息,去年9月起,市城建房產服務測繪隊每晚入户為羣眾測繪房產,不計任何報酬,持續加班2個月。攻堅戰中,像這樣的事例不勝枚舉……

縣區比學趕超
全市各縣(區)黨委政府高度重視此項工作,印發工作方案,黨政主官不定期深入安置區調研,督導攻堅戰役,啃下一個個“硬骨頭”;建立攻堅戰微信工作羣,主要領導每天在羣裏過問進度,每天一彙報,每週一通報。
荔城區有61個歷史遺留安置房項目,需完成不動產登記34365宗,在全市各縣(區)中數量最多、問題最多。該區採用成立工作專班、聘請專業機構、實施激勵措施等“戰法”,在今年7月31日,已完成首次登記100%,轉移登記82.39%,戰果全市第一。
涵江區在常規首登、完税、轉移過程中摸索出一套同步操作的辦 證流程,首登環節實行房、地手續同步(供地手續與房產測繪);完税環節實行核税和契税款催繳同步;轉移環節實行涉税證明開具和轉移收件掃描錄入同步。通過同步操作,辦 證期限壓縮至2-3個工作日。
……
讓居者有其屋,解決歷史遺留安置房**問題,事關羣眾切身利益,我市以“決不把歷史問題再留給歷史”的擔當,解決了這一長期想解決但未解決的民生問題,兑現了黨和政府的承諾,增強了羣眾獲得感、幸福感。
本報記者 劉永福  通訊員 張步雄


盤點莆田各區安置房大盤點
1、城廂區龍德井、溝頭安置房


2、荔城區玉湖張鎮、陡西、荔浦、古山









3、涵江區大學城沁後安置房

4、秀嶼區樂嶼新城


5、仙遊縣鯉南東部新城玉田安置房







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